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珠海房地产市场分析报告

  .. .. .. 居处市集 阐述 涛略投资讨论有限公司 二零一五年七月 专业本事材料 .. .. .. 目次 1、居处市集阐述.......................................................... 1 2、横琴居处市集阐述...................................................... 5 专业本事材料 .. .. .. 1、居处市集阐述 250000 居处用地成交走势 200000 150000 100000 50000 0 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 2014.10 101407.19 32961.35 2014.12 107858.35 8124.88 2015.1 102107.69 18032.62 2015.2 193150.1 1399.41 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2014 年 10 月-2015 年 2 月,居处用地成交面积根本成伸长趋向。 2015 年 1 月 28 日,龙光地产以 17600 元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗居处用地, 总地价约 9.8 亿元,溢价率高达 120%,成为新晋单价“地王”。比 2014 年的地王记载涨了 1200 元/平方米。地价简直可达市区一面新房的价值。 居处销/待售面积 140 120 100 80 60 40 20 0 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 2013.12 2014.1 2014.2 2014.3 2014.4 2014.5 2014.6 2014.7 2014.8 2014.9 2014.10 2014.11 2014.12 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 居处发售面积(万平方米) 6 月份主城区居处网签打破 800 套 专业本事材料 居处待售面积(万平方米) .. .. .. 本年 6 月份,主城区共网签商品房 838 套,此中居处用房网签 801 套,是本年前 6 个 月中单月网签数据最高的一个月,也是唯逐一个打破 800 套大闭的月份,环比本年 5 月份 的 793 套的功劳上涨了 1%,同比昨年 6 月份的 290 套的功劳上涨了 176%。 个盘方面,上个月共有 6 个楼盘成交套数赶过 40 套。此中,位于唐家湾的保利海上 蒲月花以 93 套居处的功劳排名第一,位于横琴的中海名钻花圃二期以 76 套居处的功劳排 名第二,市区新盘中邦山海湾花圃以 68 套的功劳排名第三。 市河山局资源局数据显示,动作人购房的热门区域,坦洲镇上个月成交房源 1146 套, 成交面积 11 .9 万平方米,数据环比有光鲜回落———5 月份,坦洲商品房成交 1792 套, 成交面积 16.7 万平方米。 上半年主城区网签 3315 套居处 数据显示,本年上半年,主城区共网签商品房 3494 套,此中有 3315 套为居处用房, 与昨年同期的 2137 套比拟,该数据上涨了 55%。 14000 13500 13000 12500 12000 11500 11000 10500 10000 9500 9000 新房房价走势 2010年6月 2010年9月 2010年12月 2011年3月 2011年6月 2011年9月 2011年12月 2012年3月 2012年6月 2012年9月 2012年12月 2013年3月 2013年6月 2013年9月 2013年12月 2014年3月 2014年6月 2014年9月 2014年12月 2015年3月 六月楼价环比涨 0 .54% 闭于楼价,官方近年来仍旧不再宣布闭系数据,而凭据中邦指数斟酌院宣布的《2015 年 6 月中邦房地产指数体例百城价值指数申报》数据显示,6 月新修居处均匀价值为 13139 元/平方米,环比上涨 0 .54%,涨幅正在世界 100 个都会中排名第 31。 市区 64%楼盘破 20000 元/㎡ 据网易房产不十足统计 6 月市区正在售 75 盘,此中越过 20000 元/㎡的楼盘有 48 个(不 搜罗横琴未开卖楼盘),超总数的 64%。 专业本事材料 .. .. .. 吉大片区全部超两万 此中吉大片区正在售的 10 楼盘均超 20000 元/㎡。吉大新盘众位于情侣道,以高端海景 楼盘为主,动作最蕃昌的贸易旺地,周边有九洲城、免税广场等贸易配套,且具有丰厚的 自然资源,上风光鲜。动作房地产开荒较早的区域,社区开荒层次较高,公园豪宅·靠山、 格力广场、曦华园、中广海岸等高端居处齐聚,现片区众个项目如诚丰星座、钰海帝景、 华业临海花圃、莱茵半岛已处于尾盘阶段。 横琴片区希望五万 发扬势头英勇的横琴,因为现阶段众个楼盘处于认筹阶段,仅华融琴海湾有报价,均 价为 43000 元/㎡。虽 5 月众盘价值未宣布,但横琴现正在售的一手楼均以高端为定位,价 格自然不菲。此前 2014 年 11 月中海名钻以均价 38000 元/㎡开卖,华发首府以 38000-40000 元/㎡面市。据华夏 5 月月报数据显示,该区域 5 月均价为 43956.52 元/㎡。全区一手楼 全体越过 20000 元/㎡毫无难度,估计本年希望产生均价破 5 万元/㎡的项目。 前山片区价值失守 前山一直有价值凹地之称,是市区刚需房源的集合地,而据网易房产统计,6 月区域 7 盘仅 2 盘正在 20000 元/㎡以,此中招商花圃城均价 17500 元/㎡,诚丰水晶座毛坯均价 16000 元/㎡,心海州因一期居处售罄,现推商铺,所以片区 20000 元/㎡楼盘又少一员。 南湾片区仅 1 盘过 20000 元/㎡ 最让人不测的是被称之为豪宅新贵的南湾片区,区域 6 盘,仅南湾邦际毛坯均价为 20000 元/㎡,跟着

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