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大爆奖注册送58《房地产基础知识》pdf

  一、基础常识 1、基础观念 2、衡宇的分类 3、筑造学的基础常识 二、户型丹青法 三、装修点评 一、基础常识 第一节 基础观念 房地产常识 房地产市集的分类: 房地产市集的分类: 一级市集土地市集 二级市集增量市集 三级市集存量市集 二手房是三级市集 基础观念 什么是房地产? (1)房地产又称为“不动产” (2)地产+房产=房地产 (3)房产:筑造正在土地上的各类衡宇 地产:土地及其上下肯定的空间 基础观念 动产与不动产区别 不动产:不行移 动或者挪动后会 告急减损它经济 代价的。 基础观念 动产 不动产以外的, 能够挪动且并不 减损其经济代价 的物为动产。 基础观念 房产证 房产证 基础观念 土地证 基础观念 基础观念 第二节 衡宇的分类 基础观念基础观念本观念 衡宇的分类 从效力上,房地产分为: 住屋 非住屋 衡宇的分类 住屋 衡宇的分类 非住屋 衡宇的分类 非平时住屋 e话通 间 衡宇的分类 按筑造物的用处分: 民用(栖身、大众) 工业用 农业用 衡宇的分类 遵照高度分 低层:寻常是1-3层筑造物,如平房、 别墅 衡宇的分类 众层寻常 为7层及7层 以下的筑造 物。 衡宇的分类 小高层 指八层至 十二层的 住屋。 衡宇的分类 高层住 宅是指十 二层以上 的住屋。 衡宇的分类 超高层 住屋是指 总高度正在 100米以 上的住 宅。 衡宇的分类 按筑造布局的原料分: 砖木 砖 混 衡宇的分类 钢筋混凝土 钢布局 筑造学的基础常识 筑造学的基础常识 第三节 筑造学的基础常识 筑造学的基础常识 筑造学的基础常识 筑造面积: 指衡宇外墙、柱、边脚以上各层的外围面积,包 括阳台、挑廊、地下室等,层高2.20米以上(含 2.20米)的长期性筑造。也即套内筑造面积与公 摊面积之和,寻常也便是商品房发卖面积。 行使面积: 指衡宇户内齐备可行使的空间的面积,俗称“地 毯面积” 。大爆奖注册送58 筑造学的基础常识 • 套内筑造面积: 指商品房套内各局限筑造面积总和。 • 行使面积+套内墙得体积+阳台面积 • 非共用墙得体积齐备 • 共用墙按1/2筹划 筑造学的基础常识 套内筑造面积 得房率 筑造面积 得房率越高,行使面积就越大 筑造学的基础常识 绿地面积 绿地率 筑造用地面积 (绿地面积的筹划不蕴涵屋顶、天台和笔直绿化。) 绿地率越大,小区的大庭广众就越大. 筑造学的基础常识 总筑造面积 容积率 筑造用地面积 附庸筑造物也筹划正在内,但说明不 筹划面积的附庸装备物除外。 筑造学的基础常识 筑造密度 全部一楼面积 地块面积 密度越低,小区绿地面积和活 动场面越大。 筑造学的基础常识 筑造间距:指两栋筑造物外墙之间的水 平隔断。 日照法式:是依据各地域的天色条目和 栖身条件确定的。杭州市目前的筑造日 照条件为: “确保住屋筑造正在大寒日,也有起码两 小时的光照”。 筑造学的基础常识 衡宇朝向:平日是指衡宇合键采光面所面 对的倾向便是这衡宇的朝向。正在中邦,寻常 都是朝南的.即座北朝南。 期房:是指开拓商从博得商品房预售许可证开 始至博得房地产权证(大产证)止,正在这一 光阴的商品房称为期房,消费者进货商品房 时应缔结商品房预售合同。 筑造学的基础常识 跃层: 一套栖身单元 占领二层的为 跃层式,也有 人称为“楼中 楼” 。 筑造学的基础常识 复式:一 层斗劲高的 屋子中个人 加一层,变 为两层较低 的屋子。 筑造学的基础常识 错层:一户 内楼面高度不 相似,错开之 处有台阶相 连。 各种出让土地的行使年限 各种出让土地的行使年限 土地行使权出让最高年限 栖身用地: 70年 工业用地: 50年 训导、科技、文明、卫生、体育用地: 50年 贸易、旅逛、文娱用地: 40年 归纳或其他用地: 50年 土地行使权的得回 • 出让土地:指开拓商以有偿的方法博得土地,并 • 出让土地: 向河山资源部分支拨土地出让金,如许的土地具 有行使年限。 • 划拨土地:邦度正在实行土地出让轨制前实行的由 • 划拨土地: 政府部分准许、正在土地行使者缴纳抵偿、安设等 用度后将土地交付其行使,或者将土地行使权无 偿交付给土地行使者行使的活动。目前房改房、 经济实用房等所用土地都属于划拨本质。 经济实用房 户型点评 二、户型丹青 法 户型图的画法 各部件的画法 • 门: •窗: 户型的画法 北 • 倾向、坐标: 东 • 衡宇布局 • 汉字标注—— 卧、卫、厅、阳台 属意:不要行使英文或拼音标注 如 W 、WC 、C等 装修点评 三、装修点评 装修点评 毛 坯 装修点评 中档装修 装修点评 精装修